Ипотечный кредит в Италии

100% возможно?

В  Италии, в 2019 году,  можно запросить первый ипотечный кредит даже до 100% стоимости жилья, благодаря гарантийному фонду Consap.  Давайте посмотрим, как работает новая процедура, возобновленная  Указом о росте 2019 года.

Как работает первый гарантийный фонд Consap 2019?

Фонд гарантирования prima casa является полезным инструментом для граждан, которым необходимо купить свой первый дом, не имея при этом необходимой ликвидности. С этой целью государство создало  Фонд Consap (изначально предназначенный только для молодежи с 2013 года), собирая тысячи запросов и корректируя предложение в течение нескольких лет.

 

В 2019 году Гарантийный фонд больше предназначен не только для лиц моложе 35 лет, но и для других категорий покупателей.

 

Мало того, что Гарантийный фонд также направлен на запрос по кредиту для ремонта prima casa и для повышения энергоэффективности (для которых также действуют соответствующие правительственные бонусы). Фонд отвечает за гарантию погашения 50% капитала за счет кредита, тем самым помогая заемщикам, в случае временной трудности, с выплатой взносов. Поэтому поставщики обязуются не запрашивать дополнительных гарантий в дополнение к тем, которые уже  предоставляются государством.

 

Предполагается, что при наличии приблизительно 650 млн. евро, гарантийный фонд Consap сможет гарантировать займы на сумму около 20 млрд. евро. Первый фонд гарантирования жилья, субсидированные ставки.

Первый гарантийный фонд для дома Consap предусматривает применение субсидированных тарифов для пар, среди которых, по крайней мере, один из двух человек моложе 35 лет, семьи с одним родителем, молодые люди моложе 35 лет с нетипичным трудовым договором и жильцы популярного жилья; условия, которые больше не соответствуют прежним требованиям об исключительном доступе к фонду, но на которые можно полагаться в качестве приоритета для получения доступа к контролируемым ставкам.

Фонд гарантирования prima casa, требования:

Чтобы запросить кредит в  фонде гарантирования жилья, вы не должны быть владельцем какой-либо жилой недвижимости на дату подачи заявления, если это не касается недвижимости, приобретенной по наследству, даже переданной другим родственникам, или если эта собственность была передана третьим лицам бесплатно -  родителям или братьям и сестрами.

 

Как уже упоминалось, Гарантийный фонд по ипотечным  кредитам гарантирует 50% капитала, выплаченного вместе с займом, при максимальной капитальной стоимости 250 тысяч евро, которая будет использована для покупки или ремонта дома.

 

Данный объект недвижимости должен находиться в Италии и не должен входить в кадастровые категории A1 (величественные дома), A8 (виллы) и A9 (замки, дворцы) или иметь элементы роскоши, указанные в постановлении Министерства общественных работ о 2 августа 1969 г., № 1072.

 

Выдача кредита, по которому можно запросить доступ к первому гарантийному фонду Consap 2019, должна осуществляться в одном из банков, участвующих в инициативе, который подписал Меморандум о взаимопонимании от 8 октября 2014 года с Министерством экономики и финансов и ABI

Первый кредит, как его запросить

На веб-сайте Consap или в участвующих банках имеется специальная форма, которую необходимо заполнить запросом на доступ к первому гарантийному фонду жилья. Форма, вместе с документом, удостоверяющим личность, сертификатом ISEE и любой другой необходимой документацией, должна быть доставлена ​​в банк, в котором был выделен кредит, при условии, что он будет придерживаться процедуры передачи запроса в Consap. Модуль имеет три режима: покупка, покупка с реструктуризацией и энергоэффективность (обратите внимание, реструктуризация не предоставляется сама по себе), покупка путем фракционирования (по производителю). Все необходимые требования для доступа в Гарантийный фонд должны быть указаны и задокументированы в форме.

 

С момента отправки заполненной заявки у Consap есть 20 дней, чтобы сообщить результат заемщику. Если ответов нет, менеджер сообщит об этом кредитору в течение следующих пяти дней. В случае принятия приоритет вопросов определяется последовательностью номеров протоколов. В любом случае, в течение 30 рабочих дней с момента принятия заявления и доступа к фонду, кредит будет выплачен, а государственная гарантия будет выдана. В любом случае банк-донор решает, принимать ли запрос на использование Гарантийного фонда по своему усмотрению.

Первый дом  ипотека 100%  .

Через фонд гарантирования жилья? вы также можете запросить гарантию на 100% ипотечный кредит, который покрывает всю стоимость имущества. Решение, подходящее для тех, кто должен купить дом в молодом возрасте, и без стабильности работы, когда часто требуется гарантия для банка-кредитора.

 

В этом случае кредит может длиться до 30 лет и может быть гарантирован, как обычно, за 50% от фонда Prima Casa Consap при капитале, не превышающем 250 тысяч евро на покупку дома. Также, в этом случае, приоритет отдается молодым парам, семьям с детьми,  работникам с не типичным контрактом.

 

Il Fondo, recentemente rifinanziato con il “Decreto Crescita” (art. 19, DL  30 aprile 2019 n. 34).

Первый фонд гарантирования жилья: банки-участники

Несколько банков являются членами первого фонда гарантирования жилья, список которого можно найти на специальной странице веб-сайта Consap.  Среди них: Unicredit, Monte dei Paschi di Siena, Интеза Сан Паоло, CheBanca , BNL и Карипарма

Информация представлена Irina Vuzhyk - русскоязычный лицензированный риелтор о. Сардиния, Италия