Недвижимость Италии. Инвестиции.
Краткий экономический обзор
Италия входит в группу ведущих промышленно развитых государств мира, является членом «Большой семерки» и одной из стран-учредителей Евросоюза. С точки зрения отраслевой структуры итальянской экономики, доля промышленности (включая строительство) в ВВП составляет более 30%, сельского хозяйства – немногим более 3%, услуг – около 67%.
Одна из особенностей Италии – доминирующее положение в
экономической структуре малых и средних предприятий. На территории Италии действует порядка 3,7 млн. компаний малого и среднего бизнеса, обеспечивающих около 80% занятости населения.
С точки зрения добавленной стоимости, итальянские малые предприятия вносят вклад в размере трети объема национального производства.
К приоритетным отраслям итальянской промышленности можно отнести общее машиностроение, автомобилестроение, судостроение, станкостроение, металлургию, энергетику, авиакосмическую промышленность, производство электрооборудования, а также текстильную, фармацевтическую, пищевую промышленность, деревообработку и мебельную промышленность, обувную промышленность, туризм и сельское хозяйство. Значительную роль в итальянской экономике играет также оборонная промышленность. Одной из самых доходных статей экономики является туризм.
Примеры продающейся недвижимости:
Квартира площадью 165 кв.м. в Cortina D’Ampezzo
November 13, 2018
Предлагается на продажу квартира площадью в 165 кв.м , расположенная в Cortina D’Ampezzo
Квартира является частью жилого комплекса «Acquabona di sopra», состоящего из шести многоквартирных вилл расположенных у въезда в Кортинa (прибывающих из Венеции), рядом с Олимпийским Трамплином.
Недвижимость Италии
"По статистике 35,5% приобретенного жилья в стране - трехкомнатные квартиры, еще 20,4% - четырехкомнатные, 20% продаж приходится на частные дома и виллы, а оставшиеся 24,1% - это двухкомнатные квартиры и студии. Такое соотношение предпочтений практически не изменилось в сравнении с 2016 годом.
75% покупателей указали, что приобретают жилье для семейного проживания. 18,5% инвестировали в покупку недвижимости с целью получения прибыли от ее сдачи в аренду или последующей перепродажи. Остальные 6,5% купили второй дом для отдыха. В сравнении со второй половиной 2016 года в Италии наблюдается небольшое снижение доли покупок для инвестиций и домов отдыха, которые составляли соответственно 19,5% и 7,8%.
Хотя итоговая статистика в сфере недвижимости Италии за 2017 год еще не сформирована, эксперты уверены, что итоговые данные подтвердят стабильность рынка с трендом здорового роста. Среди положительных тенденций - сокращение среднего времени продажи объектов. Устойчив спрос и на аренду жилья в Италии, увеличиваются сроки арендных соглашений.
Эксперты International Investment считают вероятным увеличение стоимости жилья в Италии до 2% и рост объемов продаж до 4% при сохранении стабильности рынка недвижимости в существующих рамках. Общая экономическая ситуация в Италии способствует такому развитию.
Исходя из вышеприведенных данных International Investment рекомендует при инвестициях в недвижимость Италии учитывать параметры наиболее востребованного жилья, что бы обеспечить его максимальную ликвидность в случае последующей перепродажи, а также при сдаче в аренду на долгосрочной основе."
Это данные портала International Investment.
Инвестиции
Большинство вопросов, приходящих на сайт, касаются не только, собственно, переезда в Италию, но и покупки недвижимости, как для проживания, так и для инвестиций.
Выгодно ли вкладываться в недвижимость Италии, а если выгодно, то в каких районах и какой вид недвижимости лучше?
Начнем с того, что, то экономика страны выбралась из длительного кризиса и постепенно растет. С учетом итогов выборов 18 года, надеюсь, что правительство отойдет от идей популизма и псевдосоциализма, и предпримет шаги, которые еще больше подстегнут рост экономики.
Немаловажный фактор - Италия стала вторым по популярности туристическим направлением в мире
Почитать можно здесь
Анализ данных по инвестициям в мире говорит, что недвижимость первое из самых популярных направлений вложений частных инвесторов.
Анализ, анализом, а у нас в Милане, французские инвесторы строят целый город - сад
В каких же регионах выгоднее покупать недвижимость в качестве инвестиций и получения мало - мальского постоянного дохода?
Рассмотрим различные варианты
Краткий обзор вариантов покупки жилья для получения дохода
- Курортные зоны (в основном Юг и центр страны, острова)
Сезон длится в основном 6 - 7 месяцев (К примеру Сицилии с апреля по конец октября).
Сдавать можно как посуточно через airbnb, booking и другие подобные сервисы, но... Надо понимать, что кто-то на месте должен будет управлять вашей недвижимостью, осуществлять чекины гостям, прибираться, стирать и тд.
Впрочем, это касается краткосрочной аренды в любом городе и в любой зоне.
Можно договориться с каким - нибудь агентством недвижимости и они будут осуществлять управление арендой вашего жилья.
То есть, при подсчете окупаемости и будущего дохода, следует учесть затраты на управление. А так же то, что "работать" ваша недвижимость будет примерно 6-7 месяцев в году. Остальные месяца у вас просто будут расходы на коммунальные услуги. (про коммунальные услуги в Италии можно почитать здесь)
Кроме того, если вы собираетесь в дальнейшем, при выходе на пенсию, например) переселиться в это жилье, учтите, что зимой в курортных зонах делать особо нечего.
- Домик в горах (особенно на озерах северной Италии, типа знаменитого Комо)
Этот вариант вложений может работать круглый год.
Летом - любители пляжа, зимой - горнолыжники. При удачном месторасположении, недвижимость может приносить доход круглый год.
Здесь ключевое слово - может. Потому, что есть много факторов, влияющих на рентабельность.
Это и расположение, близость к транспортным развязкам и выбор управляющей компании или персонала, которые будут руководить процессом сдачи в аренду.
- Квартира в городе
Все зависит от города. Для этих целей необходимо покупать квартиры в крупных городах, где есть постоянный поток туристов или много учебных заведений, куда приезжают иностранные студенты.
Пример таких городов - Рим, Милан, Венеция, Болонья, Турин, Генуя и подобные.
Самое выгодное направление в таких полисах - краткосрочная аренда. Особенно выгоден в этом плане Милан. Где помимо туристов проходят постоянные выставки, недели мод и тд. Например, во время выставки мебели в апреле (в этом году с 17 по 22 апреля) цены на аренду взлетают на 50 - 100% выше среднесуточной. Отели и гостиницы тоже не стесняются поднимать цены. К примеру однокомнатная квартира далеко не в центре, которая сдается в среднем по 40% в сутки, в эти дни может стоить 300 евро в сутки. (пример даже не квартиры, а комнаты)
Если нет желания заниматься краткосрочной арендой, то есть варианты сдачи на длительное время студентам или нашим мигрантам. В больших городах Италии существуют проблемы с арендой квартир у эмигрантов. (почитать можно здесь)
Коммерческая недвижимость
К вложениям такого рода необходимо относиться особенно внимательно.
Например, вам продают готовую Желатерию (кафе-мороженное). Это совсем не означает, что купив, вы тут же займется мороженным бизнесом. К документам необходимо относиться очень внимательно. Вполне возможно, что по ним вам продадут лишь стены, но не оборудование и тем более лицензию на производство и торговлю мороженным.
Бывает и так, что смена хозяев ведет к оттоку постоянных клиентов. Итальянцы очень консервативны во вкусах и привычках.
Немаловажен и район, где вы собираетесь приобрести такую недвижимость.
В любом случае, я бы советовал перед покупкой обращаться к местным специалистам. В крупных городах достаточно русскоязычных риелторов, способных дать грамотную консультацию
Покупка квартиры для себя
Сразу оговорюсь, что покупка недвижимости не влечет, как в некоторых странах, автоматического получения вида на жительство и, в принципе, значения для вашего ВНЖ не имеет на первоначальном этапе.
Что здесь можно посоветовать?
Если вы выбрали город для переезда, то логично, что и жилье будете выбирать там.
Есть определенные требования к жилья, предъявляемые властями при получении/продлении ВНЖ.
Распространяется не на все виды ВНЖ, но почитать полезно.
В любом случае - удачи! Дорогу осилит идущий.