Как снять жилье в Италии

По началу, это кажется легко. Существует множество итальянских сайтов (пример) по аренде жилья.

Увы, не все так просто...

Когда ЕС открыл границы, приняв в свои ряды страны из лагеря, социалистического, типа Румынии и т.д., то никто не подумал о разности менталитетов.

Ну, потом еще и безвизовый режим подошел со странами, из того же лагеря.

В Италии законы защищают не столько собственника, сколько арендатора. 

Если в съемной квартире проживает семья, да еще и с малолетними детьми, то их практически не выселить за неуплату. Да, у тебя, как собственника, есть контракт, где все строго прописано. Когда и сколько твои арендаторы должны платить и что делать, если они не платят.

Теоретически все замечательно. Но есть и другие законы. По которым собственник, в случае неуплаты аренды будет очень долго ходить по судам, пытаясь выселить неплательщиков.

А уж если речь идет о семье с несовершеннолетними детьми...

Ни один полицейский не будет насильно выселять такую семью, а судебные тяжбы длятся лет до пяти.

 

Этим стали пользоваться "новоевропейцы", и доверие собственников жилья к иностранцам резко упало.

Да, сразу оговорюсь, что я сейчас описываю ситуацию в самом дорогом городе Италии, итальянской "Москве" - в Милане. 

Итак, вы решили переехать жить в Италию, частности, Милан и вам нужно жилье. Что делать?

Можно, повторюсь, искать на итальянских сайтах. Предложений - море!

Но, увы, они не для иностранцев с непонятным статусом.

Какие документы просят собственники квартир:

- рабочий контракт, желательно бессрочный и именно с итальянским предприятием

- бусто пага - справка о доходах, аналог российского НДФЛ 2

- или гарантия гражданина Италии за вас. Денежная, естественно

Если вы планируете снять квартиру на короткий срок, до года, то можно сделать и банковскую гарантию. Для этого у вас должен быть счет в местном банке (что тоже не совсем просто, если вы здесь по турвизе или еще только подаете документы на ВНЖ)

Банковская гарантия в Италии - не тоже самое, что в России. Здесь все очень просто. Вы кладете на счет сумму, на которую вам банк даст гарантию. Допустим на полгода или год аренды жилья.

Он ее замораживает, берет с вас еще и свои комиссионные, и в случае вашей неплатежеспособности, платит за вас аренду. 

 

 

В свое время нам повезло, и мы встретили русскоязычного риелтора.

Но до этого, несколько месяцев пришлось снимать дорогие квартиры через сервисы краткосрочной аренды.

В какое время трудно снять жилье в долгосрочную аренду:

 - середина июля - весь август. Время традиционных отпусков. Риелторы, собственники жилья, все в отпусках

 - сентябрь - октябрь. Приезжают студенты в ВУЗы, Ажиотаж по квартирам

Какие цены на квартиры в Милане:

 

 - "посто - летто" - спальное место в комнате еще с кем - нибудь - 250 - 400 евро;

 - отдельная комната, но не целая квартира - 450 - 700 евро;

 - монолокале (однокомнатная квартира) - 500 - до 1200 (студия, престижный район)

 - билокале (двухкомнатная)  - 800 - 1500 

 - трелокале (трехкомнатная) - 1000 - 2500 (зависит от расположения и количества ванных комнат)

 - квадрелокале (четырехкомнатная) - 1300 - 4000 (расположение, планировка, количество ванных)

 

 

 

 

Нет, это не шутка.

Фото уже стало мэмом в инете, но оно имело место быть в одной из миланских итальянских групп в Фейсбуке, посвященных аренде жилья.

Не помню, сколько просили за данное "посто - летто", но наверно кому - то и сдали)

Какие особенности жилья в Италии:

 Итальянцы очень любят преувеличивать. Все у них "белиссимо, грандиссимо" - великолепно, грандиозно и тд. Так они могут описывать свои квартиры в объявлениях.

На самом деле не все так радужно.

 - монолокале - однокомнатная квартира. Может состоять сразу из прихожей, кухни и комнаты одновременно. При этом еще и с очень маленькой ванной, где нормальному мужику даже не развернуться в душевой кабинке. А может быть и неплохая студия. Надо смотреть квадратные метры, указанные в объявление. Да и просто смотреть квартиру

 - билокале - двухкомнатная квартира. Это может быть и прихожая-гостиная-кухня одновременно плюс спальная комната, а может быть и полноценная "двушка", где обе комнаты раздельные и есть отдельные кухня и ванная

 

 - трелокале и квадрелокале, в принципе, имеют те же особенности, что и описанные выше квартиры. Могут быть, как полноценными квартирами, где действительно есть заявленное количество  раздельных комнат, а могут быть с соджорно (гостиная), которая проходная, и по большому счету, практически бесполезная так, как для спального места не предназначена 

Отдельная кухня в итальянских квартирах не редкость, конечно, но 50 на 50

Что делать, чтобы снять квартиру на длительный срок:

  - если вы студент и приехали учиться по студенческой визе, то у меня для вас хорошие новости.

Студентам снять квартиру легче. На год. Им часто не нужна резиденция и даже контракт. 

Дело в том, что контракты на длительную аренду подлежат регистрации в Налоговой инспекции.

Кто - то из собственников этого делать не хочет по понятным причинам. Правда в такой схеме есть риск внезапно оказаться на улице, но здесь кто кого больше испугает. 

Сейчас поясню. При аренде жилья без контракта рискуют оба. И арендодатель и арендатор.

Один - не зарегистрировал контракт и утаил доходы, второй, как бы на "птичьих правах" в квартире. Поэтому, в случае конфликта, можно легко шантажировать собственника тем, что сдадите его в налоговую. Обычно, на этом месте, конфликт удается погасить.

Я пишу это не на основе теоретических умозаключений, а практике по моим многочисленным знакомым)

И, да! В Милане есть агенства недвижимости, которые работают только по аренде жилья для студентов. 

 

 - если вы приехали по рабочему контракту с местным работодателем, то тоже все неплохо. 

В объявлениях по сдаче квартир в аренду  часто мелькают фразы: для работающих и студентов. Нет - семейные пары.

 - самый тяжелый случай - семьи. Особенно с детьми и, упаси Боже, с животными.

Здесь все сложнее. Попытайтесь приготовить хоть какие - то документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Это могут быть справки о доходах из вашей страны. Переведенные на итальянский и заверенные в консульстве, контракты на работу (типа вы представляете в Италии свою зарубежную фирму), может быть выписка с итальянского счета и тд.

Ну, или ищите русскоговорящего, местного риэлтора, который знает рынок, как "Отче наш" и умеет уговаривать и убеждать собственников жилья.

Какие еще документы могут понадобиться для аренды жилья:

 - паспорт

 - пермессо или ричевута

 - кодиче фискале

Если придется обращаться к риэлтору, сколько будут стоить его услуги:

Обычно плата за поиски жилья и сопровождение сделки составляет сумму, равную месячной арендной плате. Иногда можно договориться и дешевле. Все зависит от очень многих обстоятельств.

Можно ли самостоятельно найти жилье без посредников:

В этом мире все возможно. Если вы разговариваете на итальянском, умеете убеждать людей, ну, или вы хорошенькая женщина, а хозяин - мужчина, то почему бы и нет?) Иногда такие случаи проскакивают. Опять же - это мои наблюдения, основанные на практике знакомых.

Раз в год и палка стреляет, так и здесь. Бывают случаи, что людям сдавали квартиры без требования к документам и тд.

В конце концов, никто здесь без жилья не остается

Где найти русскоязычного консультата по недвижимости:

В принципе, в Милане, русскоязычные консультанты и риэлторы все друг друга знают и если вы обратитесь хоть к одному, то искать для вас квартиры будут все. Связаться с русскоговорящими можно здесь 

Сколько могут продлиться поиски квартиры на длительный срок:

Все зависит от реальности ваших запросов и возможности бюджета. Кто - то ищет квадрелокале в центре, недалеко от метро, в спокойном районе. И все за 1000 евро в месяц. 

Миссия почти не выполнима, увы. 

Те, кто задает реальные параметры поиска, обычно находят квартиры за месяц, два.

Надо учесть, что по итальянскому законодательству, вы сначала должны подписать оферту для хозяина, что согласны снимать жилье на его условиях. 

Он ее может рассматривать до 10 дней, потом, если он согласен с вашей кандидатурой, начинается процесс подписания контракта на аренду квартиры. Это тоже может занять дней 10.

 

Ну, теперь сами посчитайте. 

 

Что делать и где жить до того момента, как найдешь квартиру:

Снимать на кратковременный период. Можно через сайты кратковременного бронирования, можно, опять же, обратившись к консультанту

Надеюсь, что статья окажется полезной и удачи в поисках!

О том, как не надо снимать жилье в Италии, можно прочитать ЗДЕСЬ