Аренда недвижимости

Аренда недвижимости в Италии. За что должен платить арендатор, а за что хозяин?

"Как распределяются расходы между арендаторами и собственниками в случае аренды? Вот примерный перечень, чтобы определить, кто и что платит за арендованный дом.

Если у нас есть договор аренды недвижимости, кто оплачивает расходы? Как распределяются расходы между арендаторами и собственниками? Какова ответственность арендодателя и какова ответственность арендатора?

С домом связано так много расходов, о многих из которых вы даже не задумываетесь, пока они не появятся внезапно, а неожиданные расходы могут привести к недоразумениям и даже спорам между арендаторами и домовладельцами.

Confconstruction и союзы арендаторов Sunia, Sicet и Uniat подписали соглашение о разделе дополнительных расходов , то есть всех тех расходов, связанных с домом, которые может нести, в зависимости от случая, арендатор или владелец.

Аренда недвижимости. Кто за что платит

Таблицу дополнительных расходов, относящихся к расходам, которые должны быть разделены между арендатором и владельцем, можно использовать в договорах аренды с указанием регистрационного номера. Давайте теперь посмотрим перечень расходов и кто должен их оплачивать:

ЛИФТ

- Текущее обслуживание и мелкий ремонт: арендатор

- Монтаж и внеочередное обслуживание систем: владелец

- Адаптация к новым правовым положениям: владелец

- Потребление электроэнергии на движущую силу и освещение: арендатор

- Инспекции и испытания: арендатор

АВТОКЛАВ

- Монтаж и полная замена системы или основных компонентов (насос, бак, вращающийся элемент, электрическая обмотка и т. д.): владелец

- Текущее обслуживание: арендатор

- Налоги и сборы за установку: владелец

- Движущая сила: арендатор

- Заправка резервуара: арендатор

- Осмотры, испытания и показания счетчиков: арендатор

ОСВЕЩЕНИЕ, ВИДЕОДОМОМ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

- Монтаж и замена общей системы освещения: собственник

- Плановое обслуживание общей системы освещения: арендатор

- Установка и замена рингтонов и сигнализации: владелец

- Плановое обслуживание систем звонка и сигнализации: арендатор

- Установка и замена домофонов и видеодомофонов: собственник

- Текущее обслуживание домофонов и видеодомофонов: арендатор

- Установка и замена специальной сигнализации, охранной и подобных систем: собственник

- Текущее обслуживание специальной сигнализации, охраны и подобных систем: арендатор

- Установка и замена систем видеонаблюдения: собственник

- Текущее обслуживание систем видеонаблюдения: арендатор

ОТОПЛЕНИЕ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА, ПРОИЗВОДСТВО ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, СМЯГЧЕНИЕ ВОДЫ, ПРОИЗВОДСТВО ЭНЕРГИИ ИЗ СИСТЕМ ВОЗОБНОВЛЯЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

- Установка и замена систем: владелец

- Адаптация систем к законам и правилам: владелец

- Текущее обслуживание систем, включая огнеупорную футеровку: арендатор

- Ежегодная очистка систем и фильтров и сезонная консервация: арендатор

- Показания счетчика: арендатор

- Покупка топлива, потребление движущей силы, электроэнергии и воды: арендатор

СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

- Монтаж и внеочередное обслуживание: владелец

- Сотрудники (спасатели, уборщики, рядовые ремонтники и т.д.): арендатор

- Расход воды на очистку и очистку; закупка материалов для текущего ремонта: арендатор

ПОЖАРНАЯ СИСТЕМА

- Установка и замена системы: владелец

- Покупка огнетушителя: владелец

- Текущее обслуживание: арендатор

- Перезарядка огнетушителей, проверки и испытания: арендатор

ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА РАДИО, ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ПОТОКА ИНФОРМАЦИИ

- Установка, замена или модернизация централизованной системы приема радио и телевидения и доступа к любому другому виду информационного потока, в том числе по спутниковому или кабельному каналу: собственник

- Текущее обслуживание централизованной системы приема радио и телевидения и доступа к любому другому виду информационного потока, в том числе по спутниковому или кабельному каналу: арендатор

ОБЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧАСТИ

- Замена желобов, сифонов и сливных колонок: владелец

- Текущее обслуживание желобов, сифонов и сливных колонок: арендатор

- Внеочередной ремонт крыш и плоских крыш: владелец

- Текущий ремонт крыш и плоских крыш: арендатор

- Внеочередное обслуживание канализационной сети: владелец

- Текущее обслуживание канализационной сети, включая разблокировку каналов и лазов: арендатор

- Замена мрамора, перил, перил: собственник.

- Текущий уход за стенами, поручнями, лестничными ограждениями и помещениями общего пользования: арендатор

- Потребление воды и электроэнергии для помещений общего пользования: арендатор

- Установка и замена замков: собственник

- Уход за зелеными насаждениями, включая ремонт используемого инструмента: арендатор

- Установка такого оборудования, как почтовые ящики, вывески, мусорные ведра, шкафы для счетчиков, коврики, ковры, дорожки и другая мебель: владелец

- Текущее обслуживание оборудования, такого как почтовые ящики, вывески, вывески, мусорные баки, шкафы для счетчиков, коврики, ковры, дорожки и другие материалы для отделки: арендатор .

- Налог на владение государственной землей за подъездную дорогу: арендатор

- Налог на владение государственной землей для работ в кондоминиуме: владелец

ШВЕЙЦАР (Консьерж)

- Заработная плата швейцара и его заместителя, включая социальные и страховые взносы, выходное пособие, тринадцатый оклад, премии, отпуска и различные надбавки, в том числе местные, по коллективному договору: собственник 10%, арендатор 90 %

- Чистящие средства: арендатор

- Замещающая надбавка за помещение швейцара, предусмотренная коллективным договором: собственник 10%, арендатор 90%

- Текущее содержание помещения консьержа: собственник 10%, арендатор 90%

- Внеочередное содержание служебного помещения: владелец

ОЧИСТКА

- Расходы на наем работника: собственник

- Заработная плата работника, включая социальные и страховые взносы, выходное пособие, тринадцатый оклад, премии, отпуска и различные надбавки, в том числе местные, в соответствии с национальным коллективным договором: арендатор

- Затраты на заключение контракта с компанией: владельцем

- Расходы на уборку по договору с компанией: арендатор

- Чистящие средства: арендатор

- Покупка и замена уборочной техники: владелец

- Текущее обслуживание уборочной техники: арендатор

- Дератизация и дезинсекция помещений, связанных с вывозом мусора: арендатор

- Дезинсекция мусорных баков и контейнеров: арендатор

- Плата за утилизацию или плату за замену: арендатор

- Покупка ящиков, жердочек и контейнеров: владелец

- Мешки для предварительного сбора мусора: арендатор

ОЧИСТКА СНЕГА

- Расходы, связанные с услугой, включая материалы для использования: арендатор."

По метриалам MONEY.IT

P.S. Написано, конечно, много и страшно) Но на практике, все это укладывается в "спезе кондоминиале - плату за ТО и содержание дома", то, что помимо арендной платы обычно стоит раздельно в контракте.

Но, был у меня случай. Наш дом состоял всего из трех квартир, в двух жили простые итальянские пенсионерки) А у дома был довольно нехилый садовый участок и кусты, как ограждение периметра.

Первый год моего проживания бабушки как - то стеснялись и всего два раза стригли свой садик. Но на второй год они решили, что кусты и трава растут слишком быстро, и за весенне - летний сезон умудрились постричь зелень 4 раза. Стригли они не сами, а нанимали фирму.

В результате, в конце года они выкатили хозяйке, а та - мне, дополнительный счет. За увеличение объема скошенного силоса)))

Я благополучно послал бабушек подальше, заявив, что нет таких норм, сколько раз нужно стричь кусты, а их хотелки оплачивать не собираюсь.