Аренда недвижимости в Италии. За что должен платить арендатор, а за что хозяин?
"Как распределяются расходы между арендаторами и собственниками в случае аренды? Вот примерный перечень, чтобы определить, кто и что платит за арендованный дом.
Если у нас есть договор аренды недвижимости, кто оплачивает расходы? Как распределяются расходы между арендаторами и собственниками? Какова ответственность арендодателя и какова ответственность арендатора?
С домом связано так много расходов, о многих из которых вы даже не задумываетесь, пока они не появятся внезапно, а неожиданные расходы могут привести к недоразумениям и даже спорам между арендаторами и домовладельцами.
Confconstruction и союзы арендаторов Sunia, Sicet и Uniat подписали соглашение о разделе дополнительных расходов , то есть всех тех расходов, связанных с домом, которые может нести, в зависимости от случая, арендатор или владелец.
Аренда недвижимости. Кто за что платит
Таблицу дополнительных расходов, относящихся к расходам, которые должны быть разделены между арендатором и владельцем, можно использовать в договорах аренды с указанием регистрационного номера. Давайте теперь посмотрим перечень расходов и кто должен их оплачивать:
ЛИФТ
- Текущее обслуживание и мелкий ремонт: арендатор
- Монтаж и внеочередное обслуживание систем: владелец
- Адаптация к новым правовым положениям: владелец
- Потребление электроэнергии на движущую силу и освещение: арендатор
- Инспекции и испытания: арендатор
АВТОКЛАВ
- Монтаж и полная замена системы или основных компонентов (насос, бак, вращающийся элемент, электрическая обмотка и т. д.): владелец
- Текущее обслуживание: арендатор
- Налоги и сборы за установку: владелец
- Движущая сила: арендатор
- Заправка резервуара: арендатор
- Осмотры, испытания и показания счетчиков: арендатор
ОСВЕЩЕНИЕ, ВИДЕОДОМОМ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
- Монтаж и замена общей системы освещения: собственник
- Плановое обслуживание общей системы освещения: арендатор
- Установка и замена рингтонов и сигнализации: владелец
- Плановое обслуживание систем звонка и сигнализации: арендатор
- Установка и замена домофонов и видеодомофонов: собственник
- Текущее обслуживание домофонов и видеодомофонов: арендатор
- Установка и замена специальной сигнализации, охранной и подобных систем: собственник
- Текущее обслуживание специальной сигнализации, охраны и подобных систем: арендатор
- Установка и замена систем видеонаблюдения: собственник
- Текущее обслуживание систем видеонаблюдения: арендатор
ОТОПЛЕНИЕ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА, ПРОИЗВОДСТВО ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, СМЯГЧЕНИЕ ВОДЫ, ПРОИЗВОДСТВО ЭНЕРГИИ ИЗ СИСТЕМ ВОЗОБНОВЛЯЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
- Установка и замена систем: владелец
- Адаптация систем к законам и правилам: владелец
- Текущее обслуживание систем, включая огнеупорную футеровку: арендатор
- Ежегодная очистка систем и фильтров и сезонная консервация: арендатор
- Показания счетчика: арендатор
- Покупка топлива, потребление движущей силы, электроэнергии и воды: арендатор
СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
- Монтаж и внеочередное обслуживание: владелец
- Сотрудники (спасатели, уборщики, рядовые ремонтники и т.д.): арендатор
- Расход воды на очистку и очистку; закупка материалов для текущего ремонта: арендатор
ПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
- Установка и замена системы: владелец
- Покупка огнетушителя: владелец
- Текущее обслуживание: арендатор
- Перезарядка огнетушителей, проверки и испытания: арендатор
ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА РАДИО, ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ПОТОКА ИНФОРМАЦИИ
- Установка, замена или модернизация централизованной системы приема радио и телевидения и доступа к любому другому виду информационного потока, в том числе по спутниковому или кабельному каналу: собственник
- Текущее обслуживание централизованной системы приема радио и телевидения и доступа к любому другому виду информационного потока, в том числе по спутниковому или кабельному каналу: арендатор
ОБЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧАСТИ
- Замена желобов, сифонов и сливных колонок: владелец
- Текущее обслуживание желобов, сифонов и сливных колонок: арендатор
- Внеочередной ремонт крыш и плоских крыш: владелец
- Текущий ремонт крыш и плоских крыш: арендатор
- Внеочередное обслуживание канализационной сети: владелец
- Текущее обслуживание канализационной сети, включая разблокировку каналов и лазов: арендатор
- Замена мрамора, перил, перил: собственник.
- Текущий уход за стенами, поручнями, лестничными ограждениями и помещениями общего пользования: арендатор
- Потребление воды и электроэнергии для помещений общего пользования: арендатор
- Установка и замена замков: собственник
- Уход за зелеными насаждениями, включая ремонт используемого инструмента: арендатор
- Установка такого оборудования, как почтовые ящики, вывески, мусорные ведра, шкафы для счетчиков, коврики, ковры, дорожки и другая мебель: владелец
- Текущее обслуживание оборудования, такого как почтовые ящики, вывески, вывески, мусорные баки, шкафы для счетчиков, коврики, ковры, дорожки и другие материалы для отделки: арендатор .
- Налог на владение государственной землей за подъездную дорогу: арендатор
- Налог на владение государственной землей для работ в кондоминиуме: владелец
ШВЕЙЦАР (Консьерж)
- Заработная плата швейцара и его заместителя, включая социальные и страховые взносы, выходное пособие, тринадцатый оклад, премии, отпуска и различные надбавки, в том числе местные, по коллективному договору: собственник 10%, арендатор 90 %
- Чистящие средства: арендатор
- Замещающая надбавка за помещение швейцара, предусмотренная коллективным договором: собственник 10%, арендатор 90%
- Текущее содержание помещения консьержа: собственник 10%, арендатор 90%
- Внеочередное содержание служебного помещения: владелец
ОЧИСТКА
- Расходы на наем работника: собственник
- Заработная плата работника, включая социальные и страховые взносы, выходное пособие, тринадцатый оклад, премии, отпуска и различные надбавки, в том числе местные, в соответствии с национальным коллективным договором: арендатор
- Затраты на заключение контракта с компанией: владельцем
- Расходы на уборку по договору с компанией: арендатор
- Чистящие средства: арендатор
- Покупка и замена уборочной техники: владелец
- Текущее обслуживание уборочной техники: арендатор
- Дератизация и дезинсекция помещений, связанных с вывозом мусора: арендатор
- Дезинсекция мусорных баков и контейнеров: арендатор
- Плата за утилизацию или плату за замену: арендатор
- Покупка ящиков, жердочек и контейнеров: владелец
- Мешки для предварительного сбора мусора: арендатор
ОЧИСТКА СНЕГА
- Расходы, связанные с услугой, включая материалы для использования: арендатор."
По метриалам MONEY.IT