Как грамотно купить недвижимость в Италии
Покупка дома в 2022 году, руководство по экономии на покупках за счет налоговых льгот, от бонуса за первый дом и льгот для молодых людей до 36 лет до снижения налогов.
Покупка дома в 2022 году : какие льготы и бонусы доступны гражданам, желающим купить ? Как воспользоваться действующей помощью и при этом сэкономить ? Полное руководство по всем налоговым льготам, которые могут быть запрошены, было опубликовано Агентством по доходам , обновлено в январе 2022 года и, следовательно, содержит все новости Закона о бюджете.
Полезно прочитать и тем, кто уже живет здесь, и тем, кто еще задумывается "Как переехать в Италию".
Покупка дома в 2022 году: на что обратить внимание перед покупкой
Перед покупкой дома полезно получить как можно больше информации о собственности и, прежде всего, убедиться, что вы совершаете покупку у законного владельца.
Поэтому перед покупкой дома рекомендуется:
проверить кадастровые данные, даже если проверки проводит нотариус, оформляющий акт купли-продажи. Агентство по доходам предоставляет на своем веб-сайте некоторые практические инструменты, позволяющие узнать ситуацию с активом, который вы собираетесь купить (или продать), чтобы получить некоторую информацию и новости об имуществе;
провести ипотечную проверку , благодаря которой вы можете проверить стенограммы, регистрации и аннотации, присутствующие в реестрах недвижимости, и, следовательно, можно идентифицировать владельца собственности и, если при этом есть ипотечные кредиты или ожидающие рассмотрения, даже судебный.
Кроме того, важно знать, что произойдет, если вы решите заключить предварительный договор.
Почему заключается предварительный договор?
Предварительный договор – это соглашение между продавцом и покупателем, которые взаимно обязуются заключить последующий и окончательный договор купли-продажи. Передача права собственности на недвижимость произойдет только с подписанием окончательного договора купли-продажи, а не с предварительным.
Когда заключается предварительный договор? Обычно это делается, когда немедленная продажа невозможна, потому что покупатель ищет ипотечный кредит или продавец ждет сдачи нового дома. Предварительный договор должен быть составлен в письменной форме (частный акт, заверенный частный акт или публичный акт).
Какие налоги вы платите при покупке дома?
Налоги, подлежащие уплате при покупке дома, зависят от нескольких факторов, например, является ли продавец гражданином или юридическим лицом, это первый дом для покупателя или нет, возраста покупателя.
Покупка у юридического лица
Если продавец является юридическим лицом, общее правило заключается в том, что поставка не облагается НДС . Таким образом, в этом случае покупателю придется заплатить:
регистрационный налог в пропорциональной мере 9%
фиксированный налог на ипотеку 50 евро
фиксированный кадастровый налог 50 евро.
Однако есть случаи, когда вместо этого применяется НДС:
к передаче, осуществляемой строительными или реставрационными компаниями зданий в течение 5 лет после завершения строительства или вмешательства или даже по истечении 5 лет, если продавец решит обложить операцию НДС (выбор должен быть выражен в акте продажа или в предварительном договоре)
к продаже жилых домов, предназначенных для социального жилья, по которой продавец выбирает обложение сделки НДС (также и в этом случае выбор должен быть выражен в акте купли-продажи или в предварительном договоре).
В этих случаях покупателю придется оплатить:
НДС по ставке 10% (для продажи и актов об установлении вещных прав на жилые дома (также строящиеся), классифицированные или классифицируемые в кадастровых категориях, отличных от A / 1, A / 8 и A / 9, если нет требований принять преимущество уступок «первого дома», то есть НДС по ставке 22% для передачи и актов установления вещных прав, связанных с недвижимостью, классифицированной или классифицируемой по категориям A / 1, A / 8 и A / 9;
200 евро регистрационного сбора;
200 евро ипотечного налога;
200 евро кадастрового налога.
Покупка у частного лица
Если продавец является физическим лицом, покупатель должен будет оплатить:
пропорциональный регистрационный налог 9%;
фиксированный налог на ипотеку 50 евро
фиксированный кадастровый налог 50 евро.
Как в случае покупки бизнеса, так и в случае частной покупки налог на регистрацию, ипотеку и земельный кадастр уплачивается нотариусом при регистрации сделки.
От какой суммы платится налог, от стоимости по договору или?
Для реализации жилых помещений, при наличии определенных условий и конкретных субъективных и объективных требований, законом предусмотрен особый механизм определения налоговой базы регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов.
Согласно этому правилу:
налогообложение акта происходит от стоимости, рассчитанной на основе кадастрового дохода имущества, а не от фактически уплаченного вознаграждения;
полномочия Агентства по доходам по оценке стоимости ограничены;
уменьшение гонораров нотариуса предусмотрено законом.
Это правило можно использовать, а также при всех продажах, в которых обе стороны являются «частными», также при продажах физическим лицам продавцами, не облагаемыми НДС (ассоциации, фонды и т.п.), а также при продажах, осуществляемых всегда физическим лицам. , компании или предприятия, освобожденные от НДС.
Бонус за первый дом: как это работает?
Бонус для тех, кто покупает первый дом, применяется, если здание попадает в определенные кадастровые категории, если оно находится в муниципалитете, в котором вы проживаете или собираетесь переехать (или где вы работаете), и, наконец, требует соблюдения определенных требования также к покупателю.
В этом случае налоги подлежат уплате:
если продавцом является физическое лицо или компания, осуществляющая продажу без НДС:
пропорциональный регистрационный налог в размере 2% (вместо 9%);
фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро;
фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро;
если вы покупаете у предприятия с продажами, облагаемыми НДС:
НДС снижен до 4%;
фиксированный регистрационный налог в размере 200 евро;
фиксированный ипотечный налог в размере 200 евро;
фиксированный кадастровый налог в размере 200 евро.
Скидка на первый дом для молодых людей до 36 лет
Указ Sostegni bis ввел новые налоговые льготы на покупку первого дома, предназначенного для молодых людей в возрасте до 36 лет. Доступ к бонусу разрешен:
тем, кому в календарном году подписания акта не исполнилось 36 лет;
Обычный или текущий ISEE, не превышающий 40 000 евро.
Закон о бюджете на 2022 год продлил эту меру до 31 декабря 2022 года . С первым домашним бонусом до 36 лет вы можете получить следующие преимущества:
для продаж, не облагаемых НДС, освобождение от уплаты регистрационного, ипотечного и кадастрового налога;
для покупок, облагаемых НДС, в дополнение к освобождению от регистрационного, залогового и поземельного налогов, признание налогового кредита, равного НДС, уплаченному продавцу;
освобождение от налога на замещение кредитов, выданных на покупку, строительство и ремонт жилой недвижимости.
Перевод статьи из Money.it